INPEX新潟ビルディング

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OFFICE PLAN

オフィスプラン

オフィスワーカーに快適な空間を提供するとともに、
知的生産性の向上や、安全・安心も兼ね備えたオフィスを提案 

※イメージ

建物構成

オフィスに自走式駐車場を併設することにより
オフィスエントランスと各階へのスムーズなアプローチを実現

エレベータマップ
1階 店舗区画(東大通側)

1階 店舗区画(東大通側)

※イメージ

東大通に面した1階店舗区画には、オフィスの品格を保ちつつ、街の利便性を高めるようなテナントを誘致予定。
1階 店舗区画(駐車場棟店舗)

1階 店舗区画(駐車場棟店舗)

※イメージ

賑わいのある店舗空間がワーカーの日常を彩ります。

1Fフロアプラン

駅方面から
無駄のない機能的な
アプローチ動線を確保。

  • オフィスワーカーを迎えるゆったりとしたオフィスアプローチ
  • 雨の日でも乗降りできる屋内車寄せと自走式駐車場
  • フラッパーゲートを設置した館内セキュリティシステム
大通りに面した
建物エントランス
大通りに面した建物エントランス

※イメージ

1階平面図
大通りに面した
建物エントランス
大通りに面した建物エントランス

※イメージ

セキュリティゲートの設置
セキュリティゲートの設置

※イメージ

最大4段階のセキュリティシステムが実現可能

詳細
車寄せエリア・駐車場の確保
車寄せエリア・駐車場の確保

※イメージ

急速EV充電器2基設置

急速EV充電器2基設置

※イメージ

229台の平面式駐車場を設置。駐車場1階と5階には連絡通路を設けているため、雨の日も漏れずにオフィス棟へアクセス頂けます。
車寄せエリアには3台分の一時駐車利用スペースを確保。タクシーご利用時には大変便利です。

1階の利便施設一覧

  • 多目的トイレ
  • 障害者用駐車場スペース
  • 喫煙室
  • 車寄せエリア(一時駐車利用スペース有)
  • 駐車場(229台)
  •  
  • 駐輪場(74台)
  •  
  • 荷捌き駐車場スペース(1台)

オフィスフロアプラン

    • 廊下のない1フロア利用可
    • 1フロア最大約326坪
    • 最大12分割対応
    • 柱型のない無柱空間
  • 1フロアプラン、分割プランのフレキシブル対応、
    天井高2,800mmの開放的な無柱空間。

  • 1フロアプラン
  • 分割プラン 10分割

オフィス利用者の
快適性を追求した設計

エレベーターホール

エレベーターホール

※イメージ

4基のエレベーターでスムーズなオフィスアプローチを実現し働く人々を快適にサポートします。
パウダーコーナー

パウダーコーナー(女子トイレ)

※イメージ

女子トイレにはアメニティを高めるパウダーコーナーを設けています。
リフレッシュスペース

リフレッシュスペース

※イメージ

業務の合間にちょっとした息抜きができるリフレッシュスペースを設けています。

レイアウトプラン

分割レイアウトプラン

分割レイアウトプラン

※イメージ

Layout Plan 01
1フロアレイアウトプラン

1フロアレイアウトプラン

※イメージ

Layout Plan 02

オフィス
アメニティ

先進技術を採用した快適で
安心なオフィス環境を実現

オフィス

オフィス(イメージ)

オフィス スペック

    • 天井高
    • 天井高

      天井高はゆとりのある2,800mm。開放感あふれるオフィス空間を創出します。

    • OAフロア100mm
    • OAフロア100mm

      各種配線を床下の空間に収納することができるフリーアクセスフロアを採用。

    • 自動調光LED照明
    • 自動調光LED照明

      長寿命・省電力のLED照明と照度自動調光センサーを採用。状況に合わせて明るさを適切にコントロールし、消費電力を軽減します。

    • 気容量50VA/㎡
    • 電気容量50VA/㎡

      パソコンやコピー機など、多彩なOA機器の設置を想定し50VA/㎡の電気容量を確保。

    • 床荷重500kg/㎡
    • 床荷重500kg/㎡

      構造床荷重の標準は500kg/㎡。ヘビーデューティーゾーンは1,000kg/㎡です。

    • ダブルスキン+高断熱 Low-eペアガラス
    • ダブルスキン+高断熱 Low-eペアガラス

      Low-eペアガラスを使用したダブルスキンは日射熱をブラインドで遮蔽し、外部に排出します。また、一部を除き、熱気を室内排気で外部に押し出すダイナミックインシュレーションシステムを採用した超省エネ外装システムです。

空調ゾーニング

  • ハイブリッド個別空調
  • ハイブリッド個別空調

    ガスと電気を同一冷媒系統に組み合わせた「スマートマルチ」をクラウド制御サービスによる遠隔操作で最適運転制御するガスと電気のベストミックス空調。(1階を除く)

    詳細
  • メリット 01
    エネルギー料金の変動リスクを低減
    メリット 02
    契約電力を大幅に削減
    メリット 03
    高効率運転でエネルギー使用量を削減

地震対策

構造

耐震安全性の分類「I類」相当の
「免震+RC壁柱」構造(TOLABIS)を採用。

※大成建設独自の技術名称です。

建物への地震の影響を最小限に抑える「免震構造」と剛強で変形しにくい「RC壁構造」を採用することで、地震時の揺れ・変形による構造・設備等の損傷を最小限に抑えます。

オイルダンパー/高減衰ゴム

地盤改良・液状化防止への対策

「特級」グレードの耐震性能を
誇る免震構造

耐震構造の中でも最も高性能な免震構造を採用。

免震構造 制震構造 耐震構造
大地震時
イメージ図
ゆっくり穏やかに揺れる 速く激しく揺れる 速く激しく揺れる
概要 免震装置で地震エネルギ ーを吸収し、建物上部の揺れを軽減する構造 建物内に設置された制震部材で、地震や風で発生する揺れを制御する構造 地震荷重に対し構造部材の強度とねばりで地震に耐える構造
大地震時の
被害
機能維持
(建物内の什器・機器類に移動転倒がない)
財産保護
(地震後部分的な補修により使用可能)
人命は守られる
(建物は崩壊しない)
BCP
(事業継続計画)
地震後もすぐに使用可能 部分的な補修が必要 復旧に時間がかかる
免震構造
大地震時
イメージ図
ゆっくり穏やかに揺れる
概要 免震装置で地震エネルギ ーを吸収し、建物上部の揺れを軽減する構造
大地震時の
被害
機能維持
(建物内の什器・機器類に移動転倒がない)
BCP
(事業継続計画)
地震後もすぐに使用可能
制震構造
大地震時
イメージ図
速く激しく揺れる
概要 建物内に設置された制震部材で、地震や風で発生する揺れを制御する構造
大地震時の
被害
財産保護
(地震後部分的な補修により使用可能)
BCP
(事業継続計画)
部分的な補修が必要
耐震構造
大地震時
イメージ図
速く激しく揺れる
概要 地震荷重に対し構造部材の強度とねばりで地震に耐える構造
大地震時の
被害
人命は守られる
(建物は崩壊しない)
BCP
(事業継続計画)
復旧に時間がかかる

BCP

非常用発電機など災害時の安心・安全を確保するBCP対応
~停電時にも電力を確保する給電システム~

非常用発電機設置/安心の耐震構造
  • 災害時に72時間の電力供給
  • 災害時に72時間の電力供給

    停電時には、ビル共用部における照明や避難・防災設備等に72時間の電力供給を行います。

  • テナント貸室内に72時間(15VA/㎡)の電力供給
  • テナント貸室内に72時間(15VA/㎡)の電力供給

    テナント貸室内にはビル用の非常用発電機から3日間事業継続可能な電力供給(72時間 15VA/㎡)を行います。

  • 3日分のトイレ用水を確保し排水を貯留可能
  • 3日分のトイレ用水を確保し排水を貯留可能

    震災などにより上下水道インフラが途絶した場合でも、3日分の用水を確保し、排水を貯留する緊急排水槽を設けます。

環境性能

オフィスエリアの環境性能

オフィスエリアの環境を支えるため、高度な環境性能を追求。

CASBEE建築(新築)で最高のSランク達成を目指します。

  • 省エネルギーや環境負荷への配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するCASBEE(建築環境総合性能評価システム)において、最高ランクとなる「Sランク」相当の性能を目指します。
  • CASBEE(建築環境総合性能評価システム)

CASBEEウェルネスオフィスSランク達成を目指します。

  • オフィスワーカーの健康に配慮し、生産的に働くための環境性能を評価するCASBEEウェルネスオフィスにおいて、最高ランクとなる「Sランク」相当の性能を目指します。

BELS ZEB Ready認証の取得を目指します。

  • BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)において、基準一次エネルギー消費量から50%以上のエネルギー消費量削減を実現するZEB Readyの認証取得を目指します。
  • BELS ZEB Ready認証

環境に配慮したオフィスビルとして下記評価および認証を目指します。

  • 環境性能評価「CASBEE」建築(新築) Sランク
  • 環境性能評価「CASBEE」ウェルネスオフィス Sランク
  • BELS ZEB Ready

    (2024年4月26日認証取得)

ダブルスキン+DI※窓システム

  • 遮熱・断熱

    2重サッシの中間層にブラインドを設置して日射を遮り、室内の排気を取込むことにより日射熱を外部に強制排出します。これにより、窓からの熱負荷が極めて小さくなる「高遮熱・断熱高性能窓」システムを実現しました。外気と熱交換した後の排気を熱排出に使うため特別なエネルギーは不要です。
    ※DI:ダイナミック・インシュレーション(動的断熱)

  • 自然換気

    窓の横に設けた自然換気口は、防水性能の高い縦型ガラリにより雨の日でも開くことができます。高さは、床から天井まであるため室内外の温度差換気が促進され、風が無くても効果的な換気が期待できます。外の空気を直接感じる自然換気は、災害時においても効果的な換気を行うことができます。

  • 遮音

    2重サッシにより遮音性能が高い窓システムです。

    2重サッシ性能
  • 自然採光

    中間層に設置したブラインドで日射を遮りながら、自然光を取り入れることができます。

ダブルスキン
  • 西日対策外壁フィン

    日本海の波をイメージし、新潟らしさを表現した波型の外装デザイン。傾斜を付けた壁柱のフィンにより西日を遮蔽し熱負荷を軽減します。ダブルスキン+DI窓システムと合せ快適な執務環境とします。

    西日対策外壁フィン
  • ガラス一体型発電システム(T-Green Multi Solar)

    Low -Eペアガラスに両面発電可能な太陽電池を組込みました。窓ガラスに必要な眺望、採光、断熱、遮熱といった基本性能に加え、表裏で同時に発電できる多機能な太陽光発電ガラスです。
    ※T-Green Multi Solarは大成建設・カネカの共同開発品です。

    ガラス一体型発電システム
  • エネルギーモニタリングシステム(T-Green BEMS Lite)

    ビルのエネルギー消費の動きを24時間モニタリングし、的確に管理・分析し、ビルの省エネルギー化を図ります。
    ※T-Green BEMS Liteは大成建設・東光高岳の共同開発品です。

    エネルギーモニタリングシステム
  • ハイブリッド個別空調

    ガスと電気を同一冷媒系統に組み合わせた「スマートマルチ」を採用。クラウド制御サービスによる遠隔操作で最適運転制御することで、高効率を実現します。
    ※「スマートマルチ」は東京ガス株式会社の登録商標です。

  • 急速EV充電器

    駐車場に共用の「急速EV充電器」を2基設けています。